Préparer un achat immobilier
Avant de visiter, il faut savoir combien la banque peut prêter. Avant de faire une offre, combien coûteront les frais de notaire. Avant de signer, ce que coûtera le crédit au total. Ces trois simulateurs suivent les règles appliquées par les banques en 2026.
Prêt immobilier primo-accédant
Premier achat : frais de notaire, mensualité assurance comprise, coût total du crédit, et si la banque risque de bloquer sur les 35 %.
Capacité d’emprunt
Combien la banque peut vous prêter avec vos revenus, sans dépasser 35 % d’endettement, et le prix du bien que ça permet.
Frais de notaire
Le montant des frais de notaire pour un achat dans l’ancien ou le neuf, et ce qu’ils contiennent vraiment.
Rendement locatif
NouveauLe rendement brut, net de charges et après impôts d’un investissement locatif, et le cash-flow mensuel avec un crédit.
Quel outil pour quelle question ?
- Combien puis-je emprunter avec mes revenus ? Capacité d’emprunt
- Quelle mensualité pour ce prix, et à quel coût total ? Prêt immobilier primo-accédant
- Combien de frais de notaire pour ce bien ? Frais de notaire
- Est-ce que je dépasse les 35 % d’endettement ? Capacité d’emprunt
- Un appartement à louer, ça rapporte combien ? Rendement locatif
Bon à savoir
Les banques appliquent depuis 2022 deux règles du Haut Conseil de stabilité financière : un taux d’endettement de 35 % maximum, assurance comprise, et une durée de 25 ans au plus. Elles regardent aussi le reste à vivre et la tenue de vos comptes.
Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. La plus grosse part n’est pas pour le notaire mais pour le département et l’État, sous forme de droits de mutation. Ils sont en général payés avec l’apport.
Pour un investissement locatif, ne vous arrêtez pas au rendement brut affiché dans les annonces : charges, taxe foncière, vacance locative et impôts peuvent le diviser par deux.